نصائح مفيدة

كيفية تحضير منزل للبيع

Pin
Send
Share
Send
Send


إذا كنت ترغب في بيع منزلك بأقصى فائدة ، فحاول أن تضع نفسك في مكان المشتري. ماذا تريد أن تدفع جيدا مقابل؟ لإصلاح المنازل باهظة الثمن؟ على الأرجح ، لا ، لأن كل واحد منا لديه أذواقه الخاصة ، وبعد شراء منزل ، لا يزال يتعين عليك إعادته وفقًا لتقديرك الخاص ، وفقًا لاحتياجاتك. إذا كيف يمكنك إعداد منزلك للمساومة؟ دعونا النظر في توصيات بشأن النقاط.

1. مظهر المنزل.

إنهم أكثر استعدادًا لشراء المنازل التي تبدو جيدة ، ولكن ليس تلك التي ستبدو جيدة إذا جربت قليلاً ، واستثمر فيها. ليست هناك حاجة إلى الكثير من المال لإصلاح العيوب البسيطة وإعادة التزيين ، ولكن هذه الاستثمارات ستؤتي ثمارها وتساعدك على بيع منزلك بأرباح ممكنة. تحتاج إلى طلاء العناصر الخشبية (لتحديث مظهرها) ، وورق الجدران الغراء الجديد ، وجعل السقف أكثر جمالا ، وإصلاح الأثاث (إذا لزم الأمر ، وتبيع المنزل بالأثاث) ، وترتيب السباكة والأسلاك الكهربائية وإصلاح العيوب الأخرى التي تثير الإعجاب وتفسد مظهر المنزل.

يلعب الانطباع الأول في حالتنا دورًا بالغ الأهمية. يحتاج الشخص إلى بضع دقائق فقط لفهم ما إذا كان يحب المنزل أم لا. يجب أن يبدو منزلك دافئًا ومشرقًا وأنيقًا ونظيفًا ومرتبًا به. لذلك ، لا يمكنك الاستغناء عن غسل النوافذ والتنظيف الرطب وتنظيف المنزل من الأشياء غير الضرورية والقمامة. يلاحظ أن المشترين يولون اهتمامًا خاصًا للمطبخ والحمام ، إنه يستحق العمل بشكل خاص على مظهر هاتين الغرفتين.

2. فناء و outbuildings.

النظافة والساحة الجيدة - هذا ما يريد المشتري رؤيته عند التنقل على موقعك. يشتري الناس منزلًا للاستمتاع بالحديقة وقضاء المزيد من الوقت في الهواء الطلق في الفناء. وهذا هو السبب في أن الساحة ملزمة ببساطة أن تكون في مثل هذه الحالة لإحداث انطباع مناسب على المشترين المحتملين. لا شيء يجب أن ينتشر في أي مكان. الشجيرات والأسرّة جيدة الإعداد والعشب المشذب حديثًا والمدخل الأنيق للمنزل - هذا ما يرضي العين ويجذب الجميع دون استثناء. إذا كانت هناك غرف مرافق في الموقع ، فيجب تهويتها وتنظيفها جيدًا.

عند بيع المنزل ، وكقاعدة عامة ، تحتاج إلى:

  • مسجلة في وثائق عنوان BTI للمنزل ،
  • جواز السفر الفني وخطة السكن المباع
  • شهادة التكوين الكامل للأسرة ،
  • وثيقة سكن واحدة أو مقتطف من دفتر المنزل ،
  • نسخة من الحساب الشخصي المالي ،
  • شهادات عدم وجود ديون لسداد المرافق: الكهرباء والغاز والهاتف الثابت ، إلخ ،
  • إذن البيع من سلطات الوصاية والوصاية (في حال كان القاصر يعيش رسميًا في المنزل) ،
  • رفض المالك المشارك للحق الوقائي للشراء (في حالة بيع جزء من المنزل ، أو المشاركة) ،
  • موافقة الزوج على بيع المنزل (موثق) أو إفادة بأن البائع غير متزوج ،
  • طلب مصدق من قبل كاتب العدل فيما يتعلق بإزالة كائن البيع من حساب التسجيل وإصداره خلال الفترات الزمنية المحددة في عقد البيع ،

قد تحتاج أيضا:

  • شهادات عن خصائص المنزل (صادرة عن الإدارة) ، مقتطف من سجل الدولة الموحد للحقوق (ضروري للرهن العقاري) ،
  • شهادة من مستوصف العقاقير وعلم النفس العصبي بأن البائع والأشخاص المسجلين في المنزل غير مسجلين في هذه المؤسسات.

وهذه قائمة بالوثائق التي قد تكون مطلوبة عند بيع قطعة أرض:

  • خطة المساحية للأرض المباعة ،
  • بروتوكول بشأن تنسيق الحدود البرية ،
  • شهادة عدم ممانعة لبيع قطعة الأرض من قسم العمارة بالإدارة.

إذا كان جمع جميع المستندات اللازمة يبدو لك عملية طويلة ومرهقة ، فاستخدم خدمات سمسار عقارات! إنه لا يحميك فقط من جميع المتاعب المرتبطة بجمع الأوراق للبيع ، ولكنه يساعدك أيضًا في بيع المنزل بأسرع وقت ممكن.

1. لا تشوبها شائبة من الداخل

من الضروري استعادة الطلب الكامل على الموقع وفي المنزل بالكامل للبيع. الخيار المفضل هو تحرير جميع الغرف بالكامل من الأشياء والأثاث.

إذا تعذر إخراج شيء ما من المنزل قبل بدء عمليات التفتيش ، فمن الأفضل تعيينه على أنه مُعد للتصدير ، على سبيل المثال ، لفه بفيلم خاص ، ووضعه على منصات نقالة. من الأفضل إزالة العناصر الصغيرة عن طريق التعبئة في صناديق أنيقة.

يجب طي الأشياء الموجودة في الخزانات والخزانات بعناية حتى لا يكون لدى المشتري انطباع بأن المساحة في المنزل محدودة وليس هناك مكان لوضع الملحقات الضرورية.

ليس فقط المنزل ، ولكن أيضًا المؤامرة يجب أن تعطي انطباعًا عن الأشياء الجيدة الاعتناء بترتيب مثالي.

2. مجهزة منزل الأرض

إذا كان كل شيء على قطعة الأرض ممتلئًا بالأعشاب وتُحشر محاصيل الحدائق ، فمن الضروري قص الحجارة الميتة ، وجمع كل النفايات الموجودة في الفناء والحديقة ، ورسم الهياكل الباهتة ، وتسوية السياج المتهالك.

يمكن أن يؤثر المظهر الجميل للمنطقة المحلية بشكل كبير على اختيار المشتري لصالح الممتلكات الخاصة بك. إذا كانت هناك فوضى كاملة في الفناء ، فسيقوم المشتري أولاً وقبل كل شيء بتقييم الاهتمامات والمشكلات اللاحقة للترتيب ، والتي غالباً ما تكون غير مرغوب فيها أو مملة ، والتي ستصرفه عن المنزل والمؤامرة ككل.

تأكد من تقليم فروع الأشجار المجففة وذابلة ، مما يجعلها ميزة ، مشيدا بالخصوبة والظل الذي يخلقونه في الصيف. يجب إيلاء اهتمام خاص لمكان وقوف السيارات ، لأن العديد منهم يخططون للسفر بانتظام من المنزل الريفي إلى المدينة بالسيارة. إذا لم يكن بالمنزل مرآب ، فيجب عليك تنظيف المنطقة للسيارات ، مع الإشارة إلى هذه الميزة.

يجب أن يكون السقف والجدران موثوقين ويلهم الثقة. مسارات الاستحمام أو الأسفلت المتصدع ، من الأفضل التصحيح أو الاستبدال.

من الضروري أيضًا إثبات وجود نظام ري يعمل بشكل جيد ، والإضاءة الخارجية ، وغيرها من الاتصالات والأجهزة الملائمة والضرورية لضمان وجود مريح.

الخيار المثالي هو الغياب التام للقمامة. إذا بحلول الوقت الذي يشاهد فيه المشترون البائعين ما زالوا يعيشون في المنزل ، فعندئذ يحتاجون إلى التخلص من النفايات المنزلية كل يوم. من الطبيعي أن تكون القمامة والأشياء القديمة "غير القديمة" التي تتراكم على مساحة (شجرة عيد الميلاد الجافة والإطارات والدراجات وما إلى ذلك) غير مقبولة.

علامات عدم وجود نظافة "طويلة" غير مرغوب فيها للغاية - البقع القديمة ، طبقات الغبار ، النوافذ القذرة ، السخام على السقف ، حالة قديمة من السباكة ، اللوحة على البلاط.

من الضروري العناية بالنظافة في المرحاض والحمامات. تسبب الأوساخ والبلاك في الحمامات أكبر قدر من الاشمئزاز ، لذلك من المهم أن يتم ترتيب هذه الغرف. رائحة جميلة وجديدة وحسنة التصميم ، ولكن في نفس الوقت ، يمكن أن تكون الرائحة الكريهة ناقصة كبيرة في نظر المشتري.

يجب أن تكون الحيوانات الأليفة أيضًا نموذجًا للدقة ، إلا أنه من الأفضل عدم ظهورها مطلقًا أثناء العروض في المنزل.

يجب إيلاء اهتمام خاص لمنطقة الباب الأمامي - فهذه هي بطاقة الزيارة للممتلكات الخاصة بك وغالبًا ما يتم إنشاء الانطباع الأول والأهم على ذلك!

الخطوة 1: إزالة الأوساخ والفوضى التي ستصرف انتباه المشترين عن المنزل

هذه هي الخطوة الكبيرة التي تنطوي على تنظيف القمامة والتنظيف. إذا كان المنزل متسخًا ومزدحمًا ، فلن يضطر المشترون إلا إلى التساؤل عما إذا كان المنزل مناسبًا للحياة ، حيث سيكون من الواضح له أن المالك لم يهتم بالمنزل.

قبل طرح المنزل للبيع ، قم بتنظيفه بعناية ، إنه يستحق الاهتمام بشكل خاص بالحمام والمطبخ. يرغب المشتري الحالي للمنزل في رؤية أجهزة جديدة في المطبخ ، ولكن إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فيمكنك على الأقل تنظيف الأجهزة القديمة من الأوساخ والبقع ، أي جعلها في الشكل الصحيح. تأكد من إصلاح أبواب الخزانة. قم بإزالة كل القمامة ، وأضف شريحة من الليمون إلى التخلص من النفايات ، واستخدم معطر الجو لإزالة أي رائحة كريهة. تأكد من أن الحمام خالي من الرمال والأوساخ ، لأن هذا يخلق انطباعًا سيئًا على المشتري.

لا تنسى عن المنزل الخارجي. الحطام ملقاة على السطح ، سيجعل المزاريب المسدودة المشتري تقلق من احتمال تلف السطح. ساحة ممتلئة بالعشب والشجيرات والقمامة والأوساخ - هذا لا ينبغي أن يلفت انتباه المشتري ، لأن هذا يجعل الانطباع الأول للمشتري المحتمل عنك وعن منزلك سالبًا.

تنظيف القمامة خارج منزلك سيجعلها تبدو أكبر وأكثر إشراقًا. يصعب على المشتري تخيل المساحة التي سيعيش فيها إذا كان المشتري المحتمل يصرف انتباهه عن مختلف الحلي الموجودة في الغرفة. وبالتالي ، بالإضافة إلى التنظيف ، يُنصح باستئجار مساحة تخزين أو ترك كل الحلي في مرآب أحد الأصدقاء. وضع هذه الأشياء في الخزانة فكرة سيئة ، لأن العملاء سيرغبون في فتح الخزانة ومعرفة ما بداخلها.

Step2: ابحث عن أفضل الأماكن في المنزل وزينها

الآن بعد أن أصبح منزلك نظيفًا وخاليًا من البريد العشوائي ، تحتاج إلى التركيز على كيفية التأكيد على أفضل ميزات منزلك. يجب عليك فحص كل غرفة ، ومحاولة تحديد جميع إيجابيات وسلبيات في مقر المنزل. على سبيل المثال ، إذا كان لديك غرفة صغيرة ، فيمكنك نقل الطاولة إلى هناك ، ووضع عدة أرفف ، وإخراج مكتب منها. هذه طريقة لمساعدة الناس على الرؤية في مساحة صغيرة ، شيء مثير للاهتمام ومغري ، لمساعدتهم على اتخاذ قرار بشأن شراء هذا المنزل. تحتاج في أي غرفة إلى إيجاد طريقة لتزيين هذه المساحة ، إما عن طريق استبدال المصباح الكهربائي ، أو عن طريق فتح الستائر. النظر في إعادة طلاء جدران غرفتك من محايد إلى البيج أو العاج ، وهذه خطوة جيدة للغاية.

بشكل عام ، لا ينبغي أن تكون جميع الجهود المبذولة لتحسين المنزل مكلفة وتتطلب إشراك المتخصصين. مطلوب فقط أن تفكر كمشتري. سيكون من الصعب إزالة جميع السمات الشخصية التي تجعل منزلك ملكك ، لكنك ستكون سعيدًا ببيع منزلك بشكل أسرع من منافسيك.

استنادا إلى المواد من مجلة أزين المقالات الرسمية الأجنبية.

ملاحظة إذا كنت ترغب في شراء مساكن جديدة في مقابل بيعها ، استخدم العرض لبيع الشقق في خميلنيتسكي. لن تترك الشقق الواسعة والتصميم الحديث أي شخص غير مبال.

كيف تبيع منزلك بسرعة وبشكل مربح؟
لذلك ، قررت أن تبيع المنزل. كيف تبيعها في أسرع وقت ممكن؟ .

كيف تستعد لكارثة أو كارثة طبيعية؟
هناك مجموعات البقاء على قيد الحياة التي يمكن أن تنقذ حياتك. هل تحتاج إلى أفكار حول كيفية الاستعداد؟ .

كيفية رعاية جزازة العشب؟
هناك حاجة إلى قطع الحصير والقواطع الدوارة في العديد من الفنون والحرف اليدوية (مثل التطريز واللحف وغيرها). هذا مهم حقًا ولا يسعنا سوى ذلك.

ملصقات الطفل الشهرية.
ينمو الأطفال بسرعة كبيرة ويتغيرون كل يوم أكثر وأكثر. الكثير منا يريد التقاط كل لحظة في هذه الحياة. أفضل طريقة لتسجيل النمو و.

4. الخدمة

قد يكون من الضروري إجراء تحسينات تجميلية في المنزل قبل البيع: إزالة البقع ومسح الشقوق واستعادة الرقائق والألوان.

من الضروري أيضًا استبدال الزجاج المكسور والمكسور في النوافذ والمصابيح المحترقة والمصابيح والمفاتيح المكسورة.

من المستحسن التحقق من حالة معدات السباكة والحنفيات والأنابيب والصرف الصحي وقطرات وتسريبات غير مقبولة.

يجب عليك التخلص من جميع العيوب التي من شأنها أن تلفت انتباهك إذا كنت المشتري.

بالطبع ، أود المجيء إلى منزل مجهز بأبواب داخلية وخارجية جميلة ، بالإضافة إلى نوافذ جديدة عالية الجودة. إذا كان ذلك ممكنًا ، فإن الأمر يستحق استثمار الأموال لاستبدالها ، مع رفع سعر بيع المنزل وفقًا لذلك. على الأرجح ، سيكون هذا الخيار هو الأفضل بالنسبة للمشتري من شراء مبنى أرخص والبدء على الفور في إجراء إصلاحات كبيرة فيه.

5. الإضاءة

يعمل الضوء ، المنعكس بشكل خاص على الأسطح اللامعة والمرايا ، على توسيع المساحة بصريًا.

قم بإشعال الموقد ، إذا جاء المشترون في المساء ، بعد غروب الشمس ، يضيء المصابيح على السقف والشمعدانات على الجدران ، ينير الزوايا المظلمة. تأكد من غسل النوافذ ، حيث يمكن للأتربة التي تحملها أن تستوعب ما يصل إلى 30 بالمائة من ضوء الشمس.

مع هذه التوصيات الصارمة للنظافة ، يجب ألا تبدو الغرف المعروضة للبيع "غير معقمة". من الضروري أن تحتوي على عناصر تثير المشاعر الإيجابية: الستائر ، والسجاد ، والمصابيح ، شيء من الأثاث الخفيف. يمكنك ترك بعض اللوحات الدافئة على الجدران في أجزاء مختلفة من المنزل أو الحرف الإيجابية.

الشيء الرئيسي هو عدم التحميل الزائد للمباني ، بحيث لا يصد الأجواء الشخص الذي دخل ، ولكن على العكس من ذلك هو مصلحة. إذا كنت من عشاق الثقافة الصخرية أو الألوان الزاهية ، فمن الأفضل إخفاء هذه العناصر في وقت وصول أولئك الذين يرغبون في تفتيش المنزل. ليس الجميع يحب خلفية بألوان زاهية أو ستائر حمراء. من الأفضل أن تفعل كل شيء بألوان هادئة ، بحيث لفت المشتري الانتباه إلى مزايا حجم وشكل الغرفة.

وفقا للخبراء ، لعبت دور المساحات الخضراء في المنزل. الزهور النضرة الجميلة الموضوعة على عتبات النوافذ وفي الزوايا ستجعل الغرف ممتعة بالنسبة للمشتري.

إذا لم يكن لديك أشياء جميلة في البورصة أو الحد الأدنى من الأثاث ، فيمكنك استئجارها من خلال استثمار جزء من المال في التصميم. على الرغم من التكاليف غير السارة لتأجيرها ، فإن الصفقة مع البيع سوف تتم بشكل أسرع ، وذلك بفضل وضع أكثر فائدة داخل الممتلكات الخاصة بك. الاستثمارات الصغيرة في المستقبل سوف تساعد في إجراء صفقة مربحة.

ينبغي إيلاء الاهتمام لمجموعة واسعة من الأشياء الصغيرة. على سبيل المثال ، تزيين بنجاح الحمام القديم. شراء الفراش والستائر في نفس اللون ، وربط أشرطة ملونة على مناشف ، شنق منشفة جميلة.

سيتم إيداع جو متناغم في ذكرى العارض ، وربما تؤثر هذه العناصر بالذات على اختياره.

7. تسليط الضوء على منزلك

سيكون الأمر جيدًا ، إذا لزم الأمر ، عند إعداد المنزل للبيع ، فسيكون قادرًا على إعطاء مظهر فريد جذاب. على سبيل المثال:

  • بوابات غير عادية ، مقعد أنيق ، إضاءة رائعة ، حلول داخلية أو التصميم الأصلي للمدخنة ،
  • أيضا ، من المستحسن التأكيد على مزايا كل غرفة: الضوء والدفء والراحة والراحة لمختلف المهام. يمكنك أن تخبر المشتري عن أي غرض مناسب للغرفة الخاصة ،
  • في الغرفة المشرقة والمشمسة ، المناسبة للحضانة ، يمكنك ترك لعبة ناعمة على حافة النافذة ،
  • في غرفة مناسبة لمكتبة أو مكتب ، ضع رفًا مع الكتب. في غرفة واسعة ، قد ترقد الدمبل على الأرض ،
  • في غرفة هادئة ومعزولة قد يكون هناك حوض للماء ، وهلم جرا ،
  • أكِّد على المنظر الأنيق من النافذة بإزالة الستائر ، وجذب الانتباه إلى زاوية القراءة ، تاركًا هناك بطانية ومجلة ملقاة بلا مبالاة ،
  • لخلق جو مريح عائلي ، تشغيل موسيقى الجاز أو موسيقى البلوز ،
  • الروائح الكريهة تعطي الراحة لأي غرفة. عشية زيارة المشترين ، سيقومون بإعداد لفائف القرفة ، ووضع زهور عطرة في إناء ، وإضاءة مصباح رائحة. وقد أظهرت الدراسات أن العنبر روزماري والشاي الأبيض يسهم في البيع السريع للعقارات.

بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري من الناحية النفسية التأثير على الشخص الذي يريد شراء مسكن منك. على سبيل المثال ، إذا كان من المتوقع أن تأتي عائلة مع أطفال ، فيجب أن تشم رائحتها مثل السكر والفطائر وغيرها من الحلوى اللطيفة للأطفال.

عندما يصل زوجين شابين ، سيكون من الرائع أن يشعروا بالفانيليا أو الفراولة في الهواء ، مما يخلق جواً رومانسياً. رائحة القهوة ليست مفضلة فقط لجميع فئات الناس تقريبًا ، ولكنها أيضًا قادرة على امتصاص جميع الروائح الكريهة الأخرى في المنزل.

عند إعداد منزل للبيع ، تحتاج إلى اتباع النصيحة الرئيسية - انظر إليه من خلال عيون المشتري ، ثم امنح منزلك جاذبية وبيعه سينتهي بسهولة وبسرعة وربحية!

شاهد الفيديو: خطوات انشاء صوبة للزراعة المحمية لصغار المزارعين (شهر اكتوبر 2020).

Pin
Send
Share
Send
Send